Apa Itu Penilai Properti?

Apa Itu Penilai Properti? - Apa yang dimaksud dengan Penilai Properti?

Penilai properti umumnya disebut sebagai Real estat. Ini adalah kategori profesional real estate yang menentukan nilai real estate. Ini adalah industri berat-diatur, dengan pengawasan di kedua negara dan tingkat federal.

Berbagai Jenis Penilai Properti

Tiga jenis penilai diakui:

Umum
Residential bersertifikat
Izin
Penilai Umum dapat menilai setiap dan semua jenis properti, dan yang paling mungkin untuk bekerja pada valuasi komersial. Penilai berlisensi memiliki status lisensi terendah tingkat dan memiliki pelatihan formal kurang dari baik Umum atau Bersertifikat penilai Residential. Penilai berlisensi memiliki lebih banyak pembatasan pada jenis properti yang mereka dapat menghargai, dan semakin sedikit pemberi pinjaman akan melibatkan penilai di tingkat lisensi ini untuk layanan.

The penilai khas terlibat oleh pemberi pinjaman untuk menilai properti untuk transaksi real estate Bersertifikat Residential.

penilai Perizinan

Real Estate dilisensikan oleh masing-masing negara, dengan pengawasan federal oleh Penilai Sub-komite (ASC). Penilai yang memenuhi syarat tercatat di Registry Nasional yang merupakan database yang dikelola oleh Penilai Kualifikasi Board (AQB) berisi nama-nama dan perizinan status Negara Berlisensi, Negara Bersertifikat Residential dan Negara Bersertifikat Umum Penilai yang berhak untuk melakukan penilaian sehubungan dengan federally- transaksi terkait.

Untuk menjadi penilai properti berlisensi, individu harus memenuhi satu set ketat kriteria yang meliputi pendidikan kelas dan pelatihan on-the-job sebagai trainee.

Pelatihan penilai

Sebelum peserta pelatihan dapat disponsori oleh penilai yang lebih berpengalaman, dia perlu pelatihan berbasis kelas lengkap pertama (atau training online) yang mencakup:

Prinsip Dasar Appraisal (30 jam)
Prosedur Penilaian Dasar (30 jam)
15-Hour USPAP nasional atau Setara (15 jam)
Selain pelatihan berbasis kelas, penilai baru dilatih di lapangan oleh penilai yang lebih berpengalaman yang memegang tingkat perizinan Bersertifikat Residential atau General.

In-the-bidang pelatihan 2000 jam selama 12 bulan atau lebih diperlukan sebelum berlisensi. In-the-bidang pelatihan 2500 jam selama 24 bulan atau lebih diperlukan sebelum menjadi Bersertifikat Residential Penilai.

Setelah pelatihan selesai, pemohon harus duduk untuk ujian panjang dan komprehensif serta menjalani ujian lisan. Setiap negara mengelola sebuah website dengan informasi tentang persyaratan perizinan, persyaratan pelatihan dan informasi ujian.

In-the-bidang Pelatihan

Trainee Penilai pergi keluar di lapangan dengan sponsor mereka. Ini berarti mereka mengunjungi properti untuk dihargai dan melakukan tugas-tugas tertentu, termasuk:

Mengukur hunian dan setiap bangunan luar
Membuat diagram pengukuran bangunan (s)
Mengambil foto di dalam dan luar
Mengevaluasi kondisi dan kualitas perbaikan
Mengevaluasi setiap pengaruh eksternal yang dapat mempengaruhi nilai (rel kereta api, saluran listrik, properti komersial, jalan sibuk)
Mengevaluasi lingkungan
In-the-office Pelatihan

Selain keluar untuk mengunjungi properti individu, peserta pelatihan penilai melakukan tugas-tugas tambahan untuk membantu sponsor mereka (mengawasi penilai) dengan menilai properti:

Menarik peta udara
Membaca peta banjir
Mencari informasi zonasi
Mencari informasi kepemilikan
Meneliti sejarah transaksi
Menentukan karakteristik pasar (meningkat, menurun)
Memasukkan data ke dalam laporan
Semua tugas-tugas ini merupakan bagian dari belajar untuk menjadi penilai properti berlisensi.
Mengapa Jadi Banyak Bekerja?

Penilai properti melalui banyak pelatihan untuk memastikan bahwa ketika mereka menjadi berlisensi, mereka memiliki pengetahuan dan keterampilan untuk benar mengevaluasi nilai real estate.